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上海二手房交易流程(上海二手房详细的交易流程是怎样的)

  买卖双方准备相应证件,如果贷款的房子首先有评估公司进行评估,如果卖方此时贷款未还清需即使通知相关银行提前还贷并注销它项,然后出评估报告后到携带所需证件原件房管局打协议或者面签。

  1、卖方到中介挂牌。一般卖方会在好多个中介挂牌,在没有买方成交意向前,只要知道房屋的大致情况即可

  5、中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等)

  6、中介公司尽快将意向金交至卖方,最好约上买方一起,此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。

  7、中介公司约买卖双方,一起就买卖合同的各项条款进行协商。(成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等)中介公司一般先打印两份合同草案,以便双方协商修改

  8、双方达成一致意见,各自设置合同密码,然后草案文本就转化为正式文本了。然后打印

  9、中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。领取《上海市XX区房地产交易中心收件收据》,然后付尾款,交中介费(买卖双方各交房价的1%),去物业办理过户手续

  1、卖方到中介挂牌。一般卖方会在好多个中介挂牌,在没有买方成交意向前,只要知道房屋的大致情况即可

  7、中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等)

  6、中介公司尽快将意向金交至卖方,最好约上买方一起,此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。

  7、中介公司约买卖双方,一起就买卖合同的各项条款进行协商。(成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等)中介公司一般先打印两份合同草案,以便双方协商修改

  8、中介公司会初步判断买方是否符合贷款条件(将买方及房屋基本信息告知合作的贷款公司,做初步评审,评审贷款人及评估房屋价格),防止其无法贷款或不能贷足而引发定金纠纷。

  A、主贷人资信很好(年龄、学历、工作、收入、现有资产以及配偶情况、有无子女等综合考虑),一定能够贷全额,那么中介公司会先进行第8项,然后凭此买卖合同,约买方即银

  B、主贷人资信很一般,是否能贷款还不能确定。为了避免双方签署正式合同后买方无法贷款而引发纠纷,中介公司会到第7项后,直接约买方即银行工作人员办理贷款手续。等贷款

  11、20个工作日后,凭《收件收据》领《房地产权证》,以及《他项权利证明》(银行抵押权设定凭证)。房产证买方自己保管,同时将《他项权利证明》、及契税单复印件尽快送至贷款银行。

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