上海二手房交易流程(上海二手房详细的交易流程是怎样的)
买卖双方准备相应证件，如果贷款的房子首先有评估公司进行评估，如果卖方此时贷款未还清需即使通知相关银行提前还贷并注销它项，然后出评估报告后到携带所需证件原件房管局打协议或者面签。
1、卖方到中介挂牌。一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可
5、中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”（确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等）
6、中介公司尽快将意向金交至卖方，最好约上买方一起，此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。
7、中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。（成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等）中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改
8、双方达成一致意见，各自设置合同密码，然后草案文本就转化为正式文本了。然后打印
9、中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。领取《上海市XX区房地产交易中心收件收据》，然后付尾款，交中介费（买卖双方各交房价的1%），去物业办理过户手续
1、卖方到中介挂牌。一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可
7、中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”（确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等）
6、中介公司尽快将意向金交至卖方，最好约上买方一起，此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。
7、中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。（成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等）中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改
8、中介公司会初步判断买方是否符合贷款条件（将买方及房屋基本信息告知合作的贷款公司，做初步评审，评审贷款人及评估房屋价格），防止其无法贷款或不能贷足而引发定金纠纷。
A、主贷人资信很好（年龄、学历、工作、收入、现有资产以及配偶情况、有无子女等综合考虑），一定能够贷全额，那么中介公司会先进行第8项，然后凭此买卖合同，约买方即银
B、主贷人资信很一般，是否能贷款还不能确定。为了避免双方签署正式合同后买方无法贷款而引发纠纷，中介公司会到第7项后，直接约买方即银行工作人员办理贷款手续。等贷款
11、20个工作日后，凭《收件收据》领《房地产权证》，以及《他项权利证明》（银行抵押权设定凭证）。房产证买方自己保管，同时将《他项权利证明》、及契税单复印件尽快送至贷款银行。
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